Predaj veľkorysého trojpodlažného rodinného domu v slepej uličke

325.000,- €

Štát: Slovensko
Okres: Senec
Mesto: Dunajská Lužná
Ulica: Dunajská Lužná

Vlastníctvo: osobné
Druh: Rodinný dom
Typ: predaj

ComfortReal ponúka z poverenia majiteľa pekný, priestranný, celo podpivničený a veľkoryso riešený samostatne stojaci dom na udržiavanom pozemku, rozprestierajúci sa na dvoch nadzemných a jednom podzemnom podlaží s prístupom denného svetla.

Dômyselne riešený a vzdušný priestor domu Vám ponúka veľké možnosti pri jeho zariaďovaní a zútulňovaní podľa Vašich predstáv. Zimná záhrada príjemnej veľkosti a krb v obývačke dotvárajú príjemnú atmosféru v ňom.

Dom je postavený na slnečnom pozemku o rozlohe 932 m2 s množstvom voľného priestoru pre hranie sa detí a nachádza sa v slepej a veľmi tichej uličke, nie však ďaleko vzdialenej od hlavnej cesty. Hlavný vstup do domu je z prístupovej cesty. Okolité pohľady sú plné zelene. Pozemok je rovinatý, pivničné podlažie domu je okrem priameho prístupu z chodby domu aj samostatne prístupné zo záhrady. Na pozemku sa nachádzajú udržiavané okrasné dreviny a je zatrávnený udržiavaným trávnikom. Zavlažovanie záhrady je riešené napojením na vlastnú studňu.

Vzadu na pozemku sa nachádza altánok s krbom, ideálne miesto na posedenie s priateľmi a grilovačku počas teplých dní a večerov. V popredí zimnej záhrady je vybudovaná udržiavaná skalka.
Na bočnej strane domu, s prístupom zo zadnej časti záhrady je murovaná prístavba, ktorá slúži ako dielnička.
Parkovanie áut je možné v dvojgaráži a zároveň pred domom, vo vyhradenom a na to upravenom priestranstve.
Dom je zabezpečený zvnútra i zvonku, vrátane dvojgaráže. Má centrálny vysávač a v obývacej časti podlahové kúrenie. V ostatnej časti domu sú osadené radiátory, kúrenie je vlastné - plynový kotol.

Výhodou tohto domu okrem iného je možnosť dvojgeneračného bývania, nakoľko obe podlažia disponujú dvoma spálňami, toaletou a kúpeľňou, obývacím priestorom - na hornom podlaží otvoreným a s predprípravou na osadenie kuchynskej linky. Prízemné podlažie má kuchyňu plne funkčnú.

PRÍZEMIE DOMU:
- vstup do hlavnej časti domu - uzatvárateľné zádverie slúžiace ako vstupná chodba so vstavaným šatníkom, so vstupom na toaletu s umývadlom, so vstupom na uzavreté schodisko vedúce do podpivničenej časti domu a zároveň z neho vojdete do hlavnej časti domu, kde sa vám otvorí svetlý a vzdušný obývací priestor s pohľadom na krb a vstup do zimnej záhrady
- priestranná, vzdušná a svetlá obývačková hala s krbom o rozlohe 42,72 m2, jemným oblúkovým výklenkom orientovaným do záhrady a zimnou záhradou o rozlohe 13,5 m2. Do obývacieho priestoru zostupujete schodíkom, je uložený nižšie, čo pôsobí veľmi elegantne a dodáva priestoru šmrnc a atraktivitu. Z obývacej haly je priamy výstup na terasu o rozlohe 20 m2.
- samostatná kuchyňa, avšak kontaktná s obývacím priestorom je príjemnej veľkosti, s jedálenským kútom, ktorý môžete využiť aj na zväčšenie kuchynskej linky, prípadne dobudovanie raňajkového pultu. Kuchyňa je vyrobená na mieru - masív - čerešňa a má zabudované spotrebiče.
- dve samostatné spálne
- kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom
- podlahy na prízemí tvoria parkety v izbách, v ostatnom priestore ich pokrýva keramická dlažba, okná sú drevené - MERANTI od Madleňáka

PODKROVIE DOMU:
- chodba 9 m2
- dve samostatné spálne o rozlohe 18,32 m2 a 19,47 m2
- obývacia hala s jedálenským priestorom a otvoreným kuchynským kútom spolu o rozlohe 47,31 m2
- samostatná kúpeľňa 9,7 m2 a toaleta
- balkón o rozlohe 2,40 m2 prístupný z oboch spální
- lodžia o rozlohe 11,85 m2, prístupná z obývacej haly aj jedálenského a kuchynského priestoru

PODZEMNÉ PODLAŽIE domu tvorí:
- chodba - 13,42 m2
- sklad záhradného nábytku 6,70 m2
- domáca dielňa 7,20 m2
- priestor s umiestneným kotlom a centrálnym vysávačom 3,9 m2
- hobby miestnosť 17,95 m2
- priestor pre saunu a sprcha 9,6 m2
- fitness 29,1 m2
- špajza 1 - 8,14 m2
- špajza 2 - 8,14 m2
- východ do záhrady 3,6 m2 - zámková dlažba
- miestnosť pre kan. čerpadlo 2,2 m2

Dom je vo vynikajúcom stave, je napojený na všetky inžinierske siete, verejný vodovod i vlastnú studňu, je zateplený a je chránený zabezpečovacím zariadením.

Na výstavbu domu boli použité tehly - POROTHERM - nosné murivo o hrúbke 365 mm a 300 mm, priečkové murivo o hrúbke 75 mm a 150 mm. Komínové murivo - systém SCHIEDEL Kompakt. Strecha pokrytá škridlou zn. BRAMAC. Dvere a okná v dome sú drevené - Madleňák - MERANTI. Stavba bola prevedená s precíznosťou, dom bol skolaudovaný v r. 2000 a je vo veľmi dobrom a starostlivo udržiavanom stave. Rýny na dome sú medené.

Priestranný dom ponúkajúci nespočetné možnosti, ktoré si môžete vytvoriť podľa Vašich vlastných predstáv, príjemné prostredie, tichá lokalita, slepá ulička, príjemný výhľad, priestranný pozemok, tesná blízkosť Bratislavy s výhodou priameho vlakového spojenia, výborná vybavenosť obce - to je len pár dôvodov na kúpu tejto krásnej nehnuteľnosti.

Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadok ma kontaktujte na tel. čísle 0948 650 511.

Poloha nehnuteľnosti na mape

Podrobné informácie

Cena	vrátane provízie
Počet poschodí	2
Počet izieb	6
Zastavaná plocha	199.88 m²
Rozloha pozemku	932 m²
Úžitková plocha	397.57 m²
Vlastníctvo	osobné
Stav	pôvodný
Status	aktívne
Odvoz odpadu	áno
Voda	studňa a vodovod
El. napätie	230/400V
Plyn	áno
Kanalizácia	áno
Internet	mikrovlnné spojenie
Kúpeľňa	áno
Vykurovanie	vlastné - plyn
Balkón	2.40 m²
Lódžia	11.85 m²
Terasa	20 m²
Pivnica	áno
Garáž	áno - 2 autá
Parkovanie	áno
Inžinierske siete	áno
Postavené z	Ytong
Zariadenie	čiastočne
Zateplený objekt	áno
Krb	áno
Káblová televízia	áno
Energetický certifikát	áno
Predzáhradka	áno
Okná	drevené
Terén	rovina
Prístupová cesta	asfaltová cesta